说到房子，很多人感叹房价太高。虽然房价已经很高了，但还是不能阻止大家买房。对于一些资金紧张的人来说，买二手房是一个不错的选择。那么，二手房可以贷款吗？首付多少钱？下面介绍一下购买二手房贷款的流程和成本标准。二手房贷款和新房贷款有什么区别？我们来看看。

　　一、二手房可以贷款吗？首付是多少

　　二手房可以贷款吗？

　　1.很多人担心买二手房不能申请银行贷款。事实上，大多数二手房都可以通过贷款购买。但需要注意的是，二手房产权不清或者没有产权的，银行不会批准银行贷款申请。

　　2.对于可以正常上市交易的二手房，申请银行贷款的限制比新房少。如果是买新房，很多开发商不愿意接受公积金贷款，开发商有合作贷款银行，所以购房者想买房不能自由选择贷款银行。

　　二手房贷款首付多少钱:

　　1.二手房贷款首付不固定。不同情况也会影响二手房贷款首付金额。

　　2.申请二手房贷款，如果申请人购买的是第一套房，申请二手房贷款首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果已经申请了住房贷款，那么申请二手房贷款就被认为是第二套房。这样一来首付比例会提高，要求首付不低于60%。

　　3.首付虽然要看比例，但是二手房贷款首付的实际金额会因为二手房总价的不同而有所不同。比如张三想买一套总价100万的房子，需要首付30万。李四想买二手房，总价90万，只需要准备27万首付。

　　二、购买二手房的贷款流程和成本标准

　　二手房贷款流程:

　　1.看房和选房

　　看房的时候一定要看几栋房子，确保房子的环境没有问题，至少白天和晚上是这样。找到房产后，要核实房产状况，可以选择去当地房地产交易中心查询。

　　2.签合同

　　卖家和卖家签订正式合同，可以从网上下载，也可以下载房地产交易中心的正式交易合同，但具体需要双方做补充合同。

　　3.申请贷款

　　买受人向银行申请贷款时，银行会与买受人和出卖人签订三方协议，约定三方的权利和义务，其中银行有义务书面告知买受人和出卖人，买受人的贷款申请是否通过银行审核，银行的贷款发放时间，以及银行如何保证出卖人能够足额收到贷款。

　　4.买方和卖方支付税费

　　银行批准贷款后，就可以交税了。买卖双方向当地税务局申请纳税时，卖方承担增值税和个人所得税。如果房子是独栋，且已满5年，则不缴纳这两项税。买家要承担契税。

　　5.转移和交付

　　各种税费缴纳后，需要交付并转移到房地产登记中心。如果没有中介，最好是买卖双方同意去银行托收交割。如果是买方一个人拿到的，如果买方不按揭或者延迟按揭，卖方的房款就很难到位。

　　二手房贷款费用标准:

　　1.房屋调查费:每证90元，房管局收取；

　　2.房屋评估费:评估价格× 0.5%，由评估公司收取。如果不需要出具评估报告，只收取初评费300元；

　　3.抵押代理费:抵押公司直接收取的服务费，标准为贷款金额×(1% ~ 1.5%)；不同的抵押公司标准不同，比较常见的是贷款金额的1%或1.2%；

　　4.贷款保险费:贷款金额× 1.2 × 0.1% ×贷款年限，由保险公司收取，二手房按揭贷款高年限为20年；

　　5.借款合同公证费:每案300元；

　　6.转抵押合同协议公证费:每份300元；

　　7.交易公证费:每案200元；

　　8.银行公积金代理费:每笔500元由相应银行收取；

　　9.其他权利登记费:每证250元(番禺每证500元)，房管局收取；；

　　10.贷款印花税:贷款金额× 0.005%，由银行收取。

　　3.二手房贷款和新房贷款有什么区别

　　1.首付和贷款金额

　　新房首付一般采用总房价乘以相应首付比例计算，根据现行贷款政策，新手套房最高贷款额度为总房价的7-80%。虽然二手房和新房享受的贷款政策基本相同，但二手房会受到预估价格和房屋年限的影响，贷款金额会减少。

　　2.贷款期限

　　新房贷款年限相对较长，二手房贷款年限相对较短。在很多城市，新房的贷款期限最长为30年，二手房由于年龄限制，贷款期限一般不到30年。二手房年龄越大，贷款年限越短。如果二手房的年限太长，有的银行甚至会拒贷。

　　3.交易方法

　　新增住房贷款主要与开发商交易，二手房贷款一般通过中介机构交易，即买卖双方、中介机构等三方。需要注意的是，在二手房交易中，买家最好通过金融监管来保证自己的财务安全。

　　4.税

　　新房和二手房缴纳的税费不同。新房通常需要缴纳契税、房屋维修基金、一年物业费、取暖费，而贷款购买二手房则需要缴纳契税、个人所得税、营业税。

　　以上是关于二手房贷款，首付，购买二手房的贷款流程和成本标准，以及二手房贷款和新房贷款的区别，希望对大家有帮助！买家宝央视秀品牌，8年装修服务平台，买家宝比熟人更靠谱。